什么是小产权房?买小产权房有什么风险

发布时间:2019-09-18 14:34:39   来源:搜狐焦点网

小产权房  

小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”  

小产权房为什么会产生呢?  

一是房价居高不下,政府调控收效微乎其微,且调且涨,而且房价的增长大大超过了居民收入的增长,房屋价格远远超出民众的承受能力,于是民众积极寻找解决住房问题的更有效率的途径——小产权房市场;  

二是政策漏洞。我国目前对集体所有土地使用法律制度的设计仍不够完善,小产权房目前只是处于法律灰色地带、模糊地带,并没有法律明确规定不允许建、不允许交易;  

三是小产权房也是农民自救的一种方式。改革开放几十年来,农民的收入增长极其缓慢,尤其是在物价飞涨的今天,农民从土地上获得的收益很少,难以维持其教育、医疗、养老等所需费用,只有通过出租土地获得财产性收入,才有可能实现。  

也正是因为对什么是小产权房没有概念,小产权房没有真正的产权,在合法性上存在争议,给购房人带来的“麻烦”以及不断出现的各种纠纷也无可避免松山湖小产权房,小产权房的发展极大地破坏了房地产市场的秩序,若任其自由发展将贻害无穷。另外,小产权房交易并未将土地效益发挥到最大化,农村集体土地是有限的,从保护农民利益角度出发,避免将来可能出现的居住、生活问题,也不能对小产权房坐视不管。  

考虑到房地产市场及小产权房的综合性、复杂性,以及权衡小产权房的利于弊,对于既有小产权房的处置,堵不如疏。政府只要做好小产权房的规划、审批,将其合法化,就能解决土地保护、总量均衡的问题,达到农民、城市居民与政府深圳2018小产权房转正三赢的局面。  

小产权房可以转正吗?  

许多人抢购小产权房都怀着一种侥幸心理,没有正确认识什么是小产权房,认为总有一天,国家会认可小产权房,那样就可以转正了。然而,这基本上是不太可能的,原因有以下5点:  

1、小产权房危机耕地底线  

2、买卖小产权房不受法律保护  

3、安全隐患多  

4、打乱国家土地政策  

5、若小产权房合法,农民将一无所有  

既涉及违法用地,又涉及违法建设和违法销售,产权不受法律保护,所以说小产权房子转正这个概念就是错误的,既然不能转正何来的补差价。所以小编要劝大家一句,千万别冒险买小产权的房子,否则后续带来的问题将会有很多。  


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